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Al pedir un prestamo hipotecario, además de la garantia personal, es decir solvencia del cliente, se aporta un bien inmobiliario el cual queda afectado por la deuda y ésta se refleja mediante inscripción en el Registro de la Propiedad. El importe concedido por las entidades financieras suele estar en torno al 80% del valor de la tasación del inmueble a hipotecar. Al realizar la venta de un bien hipotecado, se ha de liquidar la deuda pendiente a la entidad financiera que estará presente en la firma, y por su parte otorgará escritura de cancelación de hipoteca, aunque es posible que el comprador esté interesado en la subrrogación de la hipoteca existente, evitando asi gran parte de los gastos que origina la constitución de una nueva hipoteca. En caso de impago de cuotas es posible que la entidad financiera exija la totalidad de la deuda pendiente, requerimiento que lleva a cabo por via judicial y en caso de impago el bien es embargado y porteriomente subastado para liqudar la deuda pendiente.
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